Comprar o vender una vivienda implica una serie de trámites obligatorios. Uno de los más importantes son los gastos de escrituración. Estos costes están regulados y forman parte esencial de cualquier operación inmobiliaria.
¿Qué son los gastos de escrituración?
Los gastos de escrituración son los costes derivados de formalizar una operación inmobiliaria ante notario. Incluyen:
- Notaría: redacción y firma de la escritura pública.
- Registro de la Propiedad: inscripción del inmueble.
- Impuestos: como el ITP o el IVA, según el tipo de vivienda.
- Plusvalía municipal: solo en caso de venta y para terrenos urbanos.
¿Quién paga los gastos de escrituración?
Por norma general, el comprador asume la mayoría de los gastos. Sin embargo, comprador y vendedor pueden pactar otra distribución. A continuación, vemos el detalle para cada parte:
Gastos de escrituración que paga el comprador
El comprador suele asumir:
- Honorarios del notario por la escritura de compraventa (a no ser que se indique que es arreglo a ley).
- Inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Impuestos como el ITP (si es vivienda de segunda mano) o el IVA e IAJD (si es vivienda nueva).
- Cambios de titularidad en servicios como agua, luz o gas.
Estos gastos suponen entre un 10% y 15% del precio de compra, dependiendo de la comunidad autónoma y si es una vivienda protegida o no.
Gastos de escrituración que paga el vendedor
El vendedor se hace cargo de:
- La plusvalía municipal, calculada sobre la revalorización del suelo urbano.
- Gastos derivados del IRPF por la ganancia patrimonial.
- Gastos de escritura original, si no están pactados con el comprador.
- IBI y otros tributos locales hasta la fecha de venta.
Costes aproximados de los gastos de escrituración
Veamos un ejemplo realista. Para una vivienda de 200.000 €:
- Notaría: entre 400 € y 1.000 € (0,2% a 0,5%).
- Registro: 300 € a 600 € aproximadamente.
- ITP o IVA: ITP (6% a 10% según comunidad), IVA (10% en vivienda nueva, 4% si es VPO).
- IAJD: 0,5% a 1,5%, según la comunidad autónoma.
- Plusvalía: depende del valor catastral y años de posesión.
¿Cómo se pagan los gastos de escrituración?
El notario suele indicar en la escritura el método de pago utilizado: transferencia bancaria, cheque bancario nominativo o metálico (siempre justificado). En operaciones con hipoteca, los pagos suelen estar gestionados por la entidad financiera.
Otros aspectos a tener en cuenta
Los gastos pueden variar según:
- Tipo de inmueble: vivienda nueva o de segunda mano.
- Comunidad Autónoma: los impuestos cambian según la ubicación.
- Subrogaciones hipotecarias: implican costes notariales adicionales.
- Viviendas VPO: pueden tener bonificaciones en notaría e impuestos.
Gastos de escrituración para inversores
Los inversores deben considerar los gastos de escrituración como parte del coste total de adquisición. Estos gastos afectan al rendimiento final y a la fiscalidad de la operación, especialmente si se prevé una venta posterior.
